告訴事実の書き方８（詐欺４　地面師詐欺）

　地面師詐欺とは、転売すればいかにも儲かりそうな土地を、その土地の所有者になりすました偽者が、まんまと買いに来た相手に売るふりをしてお金を騙し取る手口です。犯人たちは、本物の所有者とは何の関係もなく、もちろん仲介を依頼されたわけでもないので、お金を払った被害者は泣き寝入りするしかありません。

　積水ハウス事件や最近ではネット配信ドラマになったりして話題になっていますが、実は古くからある手口で昭和の時代からあります。振り込め詐欺などと違い、面接犯ですので、最終的に犯人は捕まる確率が高いのですが、とにかく金額が大きい（積水ハウス事件は５５億円以上）ので、５、６年懲役に行くとしても、シャバで真面目に働くよりもはるかに儲かるので、同じ犯人たちが刑務所を出たり入ったりしながらずっと続けているのが事実です。

　主犯格らは犯罪常習者でだいたい人相が悪いので、所有者役にはその辺にいそうなじいさん、ばあさんが選ばれます。実際、見たことがありますが、よくこんな普通のばあさん探してきたなと関心するほど普通のばあさんでした。一説によると、借金を返せなくなった人間の中から連れてきて、借金を帳消しにする条件で役者をやらせると聞いたことがあります（真偽不明）。なお、立派な共犯者なので、主犯格と一緒に逮捕されるのは当然のことです。

　地面師詐欺にもいろいろなやり方があるのですが、ここでは偽者所有者が売るふりをする典型的な手口の告訴事実記載例を載せます。

告訴事実

刑法第２４６条第１項　詐欺

　被告訴人らは、令和５年３月８日、埼玉県越谷市西越谷１１丁目３番６号デニーズ西越谷店内において、告訴人に対し、埼玉県八潮市西茜町１丁目５番８号所在の土地の所有者は西岡修平であり、被告訴人らには何の権利もなく、前記西岡から売買の仲介を受けた事実もないにもかかわらず、被告訴人らのうち甲田次郎が前記西岡になりすまし、「私が所有者の西岡修平と申します。この土地は私が父親から相続を受けたものですが、家を建てる予定も住む予定もないので売りたいと思っています。抵当権等もありませんので、５億円払っていただければ、所有権移転できます。」などと嘘を言い、告訴人をして、前記甲田が土地所有者の西岡であり、同人に売買代金の５億円を支払えばその所有権を取得して登記変更できるものと誤信させ、前記甲田との間で上記土地を価格５億円で売買する旨の契約を締結させ、よって、同月３０日、埼玉県吉川市新吉川１丁目５番６号新日本銀行吉川支店第一決済室内において、告訴人から売買手付金名目で現金５０００万円の交付を受け、もって、人を欺いて財物を交付させたものである。

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