マンション内トラブルでお悩みの方へ｜刑事告訴できるケースと告訴状作成のポイント【元刑事が解説】

　マンション内でのトラブルに関するご相談は、近年急増しています。
　マンションは「加害者と被害者の距離が極めて近い」という特殊な環境のため、

• トラブルが感情的にエスカレートしやすい
• 嫌がらせや中傷が長期化しやすい
• 管理組合や理事会では解決できない

といった特徴があります。

その結果、**「我慢の限界」「警察に相談したい」「告訴できないのか」**と考える方が非常に多くなっています。

本記事では、
マンション内トラブルのうち、刑事事件として告訴できる代表的なケースを罪名ごとに解説します。
ご自身の状況が該当するかどうかを確認する参考にしてください。

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1．名誉毀損罪・侮辱罪｜掲示板・ビラ・理事会での中傷

マンション内トラブルで最も多い罪名が、名誉毀損罪・侮辱罪です。

該当する典型例

• エントランスの掲示板に
  「〇〇号室の△△は××××の常習者」など、特定人物の社会的評価を下げる内容のビラを貼る行為
• 同様の内容のビラを、複数世帯（目安として5～6軒以上）のポストに投函する行為
• 理事会や総会など、複数人が集まる場で上記内容を口頭で発言する行為

※ポイント
「誰に向けて発信されたか」「何人が認識できる状況か」が重要です。

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2．脅迫罪・恐喝罪・強要罪｜言葉・メール・手紙でも成立

以下のような害悪の告知は脅迫罪に該当します。

• 「殺すぞ」「殴るぞ」
• 「部屋に火をつけるぞ」「閉じ込めるぞ」
• 「裸の写真をばらまくぞ」

方法は問いません。
口頭・メール・LINE・手紙・張り紙いずれでも成立します。脅迫した上で下記の行為を行えばより重い罪になります。

• 脅迫して金銭を要求 → 恐喝罪
• 念書作成や行動を強要 → 強要罪

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3．住居侵入罪｜室内だけでなくベランダも対象

他人の住居に正当な理由なく侵入すれば住居侵入罪が成立します。

• 部屋の中への侵入
• ベランダへの侵入

いずれも対象です。
「短時間だから」「顔見知りだから」は理由になりません。

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4．器物損壊罪｜小さな傷でも成立することがある

故意（わざと）に他人の物を壊せば器物損壊罪が成立します。

• 物の「効用を害する一切の行為」が対象
• 美術品・工芸品・高級時計などは、わずかな傷でも成立する場合あり

※注意
過失（うっかり）では成立しません。
例：上階住人がうっかり風呂の水を出しっぱなしにして水漏れ → 器物損壊罪は不成立

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5．建造物損壊罪｜ドアは該当、窓ガラスは原則該当しない

建物またはその一部を故意に破壊すると、器物損壊罪より重い建造物損壊罪になります。

対象例

• 壁・床・天井
• 玄関ドア

※窓ガラスは原則として対象外とされています。

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6．業務上横領罪｜理事会会計の使い込み

管理組合・理事会の会計担当者による以下の行為は、業務上横領罪が成立します。

• 管理費・修繕積立金の使い込み
• 理事会の通帳・キャッシュカードを正当な理由なく返さない行為

※「抑留」という態様でも成立します。

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7．背任罪｜知人業者への不当に高額な発注

理事会の立場を利用し、

• 知人業者を選定
• 相場より著しく高額な工事契約を締結
• 管理組合に損害を与える

このような場合、背任罪が成立します。
修繕工事に限らず、備品購入でも同様です。

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8．私文書偽造罪・同行使罪｜署名のなりすまし

要望書・陳情書などで、

• 他人の名前を
• 本人の了承なく
• 勝手に署名した場合

有印私文書偽造罪が成立します。
その文書を提出・提示すれば同行使罪も成立します。

※注意
私文書偽造罪は「内容が虚偽」でも、自分の名前で書いていれば成立しません。

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9．傷害罪（PTSD）｜嫌がらせによる精神疾患

継続的な嫌がらせにより、

• PTSD
• 適応障害
• うつ病

などを発症した場合、傷害罪が成立する可能性があります。

有名な例が「騒音おばさん事件」です。

重要なポイント

• 医師の診断書（因果関係の記載）
• 録音・動画・写真
• 手紙・メール・LINE

これらの証拠の有無が極めて重要です。

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マンション内トラブルは「告訴状の書き方」で結果が変わります

マンション内トラブルは、
感情論では警察に動いてもらえません。

• どの罪名で告訴するのか
• 構成要件をどう満たすか
• 証拠をどう整理するか

これらを踏まえた専門的な告訴状が必要です。

元刑事の行政書士による告訴状作成サポートを利用することで、
警察に受理される可能性を大きく高めることができます。

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